Často se setkáváme s otázkou: „Není už na investici v Dubaji pozdě? Ceny rostou několik let, není to jen nafouknutá bublina?“ Je to legitimní obava. Pokud se však podíváme na reálná data a ne jen na novinové titulky, zjistíme, že realita je zcela jiná.
Strukturální deficit bydlení
Mnoho lidí vidí jeřáby, ale málokdo vidí demografii. Za posledních 14 let se počet obyvatel Dubaje zdvojnásobil ze 2 na 4 miliony. Jen za poslední tři roky přibylo 340 000 nových rezidentů. Proti tomu se ale dokončilo pouze 66 000 nových bytů. Poptávka je pětinásobná oproti nabídce. To není bublina, to je reálný nedostatek.
Srovnání: Praha vs. Dubaj (Pohled na reálná data)
Pojďme si to dát do kontextu konkrétních čísel, která máme k dispozici z rozvojové lokality Dubai South. Tato oblast je skvělým příkladem, kde ceny nemovitostí jsou stále příznivé, ale nájmy jsou vysoké.
-
Praha: Průměrný nájem se pohybuje kolem 30–35 tisíc Kč.
-
Dubaj: Podívejme se na projekt The Pulse Boulevard. Zde se byt 2BR (dvouložnicový, cca 126 m²) pronajímá ročně za 560 000 Kč, což je v přepočtu přibližně 47 000 Kč měsíčně.
V ceně dubajského bytu navíc máte bazén, fitness a parkování. Poměr cena/výkon je nesrovnatelný. Otázka tedy nezní, zda investovat, ale jak to udělat chytře.