Dubaj se v posledních letech etablovala jako jedna z nejatraktivnějších investičních destinací na světě. Už dávno není jen regionálním lídrem, ale globálním magnetem pro kapitál, talent a ambice. S HDP, které v prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhlo 119,7 miliardy AED (meziroční nárůst o 4 %), a s neustálým přílivem nových obyvatel a turistů, nabízí Dubaj stabilní a předvídatelné prostředí pro chytré investory.
Vláda emirátu navíc den za dnem zjednodušuje zákony a předpisy, aby investice byly co nejjednodušší a nejbezpečnější. Pojďme se podrobněji podívat na klíčové důvody, proč je právě teď ideální čas zvážit investici do dubajských nemovitostí.
Investiční prostředí v číslech
Dubaj nabízí dynamické a rozmanité příležitosti napříč několika sektory, přičemž realitní trh je na absolutní špici.
-
Nemovitosti: Od února 2021 vzrostly průměrné ceny nemovitostí o ohromujících 75 % a v roce 2024 tvořili cizinci více než 60 % všech kupujících rezidenčních nemovitostí. To dokazuje obrovskou mezinárodní důvěru v tento trh.
-
Turismus a pohostinství: V roce 2024 přivítala Dubaj rekordních 18,72 milionu turistů, což je o 9 % více než v předchozím roce. Do roku 2027 plánuje město přidat více než 11 300 nových hotelových pokojů, což dále podpoří poptávku po krátkodobých pronájmech.
-
Finance: Jako globální finanční centrum Dubaj hostí více než 7 700 firem a téměř 48 000 zaměstnanců, což je více než dvojnásobek oproti roku 2020.
5 klíčových důvodů, proč investovat v Dubaji
Seznam výhod je dlouhý, ale těchto pět pilířů tvoří základ dubajského investičního úspěchu.
1. Daňový ráj: Váš zisk zůstává vám
Největší starostí investorů jsou daně. Dubaj na to má jasnou odpověď: podle zákona SAE se na rezidenční nemovitosti vztahuje 0% DPH. To platí i pro nemovitosti prodané do tří let od dokončení. V praxi to znamená, že zisk z pronájmu i z prodeje nemovitosti je plně váš, bez daně z příjmu nebo daně z kapitálových výnosů.
2. Stabilní a rostoucí ekonomika
Stabilita ekonomiky je základním kamenem každé bezpečné investice. Silná hospodářská aktivita v Dubaji neustále zvyšuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech. Růst v sektoru turismu a financí přivádí do města nové obyvatele a firmy, které potřebují kvalitní prostory pro život a podnikání.
3. Silný trh s pronájmy
Poptávka po pronájmech je přímo úměrná růstu populace. Podle odhadů se očekává, že počet obyvatel Dubaje do roku 2030 dosáhne 11,4 milionu. Tento masivní příliv obyvatel vytváří zlatou příležitost pro investory. Poptávka neroste jen po bytech, ale i po komerčních prostorech, protože více lidí znamená více pracovních míst a více firem.
4. Infrastruktura světové úrovně
Dubaj je moderní město navržené podle nejvyšších standardů. Prvotřídní dopravní síť, spolehlivé dodávky energií a špičkové telekomunikace tvoří prostředí, které přitahuje lidi z celého světa. Kvalitní občanská vybavenost a služby jsou dalším faktorem, který podporuje stabilní poptávku po nemovitostech.
5. Vize a udržitelnost: Investice do budoucnosti
Dubaj se aktivně hlásí k modelu „zeleného rozvoje“. Implementace udržitelných projektů, které nabízejí vysokou kvalitu života a zároveň jsou šetrné k životnímu prostředí, přitahuje moderní investory. Schopnost města adaptovat se na nové trendy ukazuje jeho flexibilitu a otevřenost příležitostem.
Často kladené otázky (FAQ)
Je investice do nemovitostí v Dubaji zisková?
Ano. Dubaj nabízí jedny z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě, které se obvykle pohybují mezi 5 % a 9 % ročně. V některých oblastech, jako je JVC nebo International City, mohou dosáhnout až 10 % ROI. Ceny nemovitostí navíc od roku 2021 vzrostly o 75 %, což ukazuje na silný potenciál zhodnocení.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Dubaji?
Samozřejmě. Dubaj umožňuje cizincům plné vlastnictví nemovitostí ve vyhrazených zónách („freehold areas“). Tato otevřenost je jedním z klíčových důvodů, proč město přitahuje globální investory.
Proč je dubajský trh s pronájmy tak silný?
S rychle rostoucí populací (očekává se 11,4 milionu do roku 2030) a neustálým přílivem expatů a turistů poptávka po rezidenčních i komerčních pronájmech neustále stoupá. To zajišťuje stabilní příjem pro majitele nemovitostí.
Čím se Dubaj liší od jiných investičních center?
Dubaj vyniká svým daňovým rájem, prvotřídní infrastrukturou, politickou stabilitou a rolí globálního finančního a turistického uzlu. Na rozdíl od Londýna nebo New Yorku, kde se výnosy z pronájmu pohybují kolem 2–4 %, Dubaj konzistentně nabízí vyšší ROI s nižšími vstupními bariérami.