Děkujeme Vám za vyplnění vašich preferencí v rámci plánované investice do dubajských nemovitostí.
Na základě vašich odpovědí vám brzy zašleme na e-mail odkaz na interaktivní investiční kalkulačku, která porovnává růst hodnoty vaší investice v Dubaji a v Praze.
Současně od nás obdržíte také stručnou investiční prezentaci, která přehledně shrnuje:
-
-
aktuální situaci na realitním trhu v Dubaji
-
růst hodnoty v jednotlivých projektech AZIZI
-
výnosové modely krátkodobého a dlouhodobého pronájmu
-
finanční a daňové výhody investic v SAE
-
proces nákupu nemovitosti krok za krokem
-
Náš specialista vás následně kontaktuje s doporučením dalších kroků a připraví pro vás individuální návrh investičního řešení.
Ještě předtím si můžete udělat představu o tom, proč je investice v Dubaji právě teď mimořádně atraktivní níže.
Rekordní čísla v roce 2024
Dubaj opět potvrdila svou pozici globální turistické velmoci. V roce 2024 přivítala rekordních 18,72 milionu mezinárodních návštěvníků, což představuje působivý meziroční nárůst o 9 % oproti roku 2023. Tento úspěch podtrhuje rostoucí atraktivitu města a jeho klíčovou roli v mezinárodním cestovním ruchu.
Tento výjimečný výkon je odrazem strategické vize Dubaje, jejímž cílem je upevnit pozici města jako jednoho z nejlepších světových center pro obchod i volný čas. Cestovní ruch tak zůstává jedním z hlavních pilířů hospodářského růstu.
Klíčové faktory úspěchu:
Růst z klíčových trhů: K nárůstu návštěvnosti přispěly zejména trhy ze severovýchodní a jihovýchodní Asie, Afriky a zemí SNS a východní Evropy. Významný podíl si udržela i západní Evropa.
Rozvoj hotelového sektoru: V reakci na rostoucí poptávku se zvýšila i ubytovací kapacita. Počet hotelových pokojů přesáhl 154 000 ve více než 830 zařízeních s průměrnou obsazeností dosahující téměř 80 %.
Globální dostupnost: Mezinárodní letiště v Dubaji (DXB) si i nadále udržuje pozici jednoho z nejrušnějších letišť na světě a v roce 2024 odbavilo přes 92 milionů cestujících.
Ekonomický dopad a budoucnost
Sektor cestovního ruchu je hnací silou rozvoje v navazujících odvětvích, jako je pohostinství, maloobchod a nemovitosti. Konzistentní růst návštěvnosti potvrzuje úspěšnou strategii Dubaje, která se zaměřuje na diverzifikaci nabídky a přilákání návštěvníků z celého světa. Cílem města je stát se do roku 2040 přední světovou destinací pro život, práci i návštěvu, což je podpořeno úzkou spoluprací veřejného a soukromého sektoru a neustálými inovacemi.
Masterplan Dubaj 2040
definuje bezprecedentní strategii rozvoje měst, která klade důraz na udržitelnost a kvalitu života. Tato vize radikálně změní městskou krajinu a znásobí investiční příležitosti.
Zelené a přírodní prostory
60 % území bude věnováno zeleným zónám a přírodním prostorům, díky čemuž se Dubaj stane jedním z nejudržitelnějších měst na světě. Tato transformace výrazně zlepší kvalitu života a zvýší hodnotu okolních nemovitostí.
Rozšíření obytné zástavby
Plánuje se spektakulární nárůst obytné plochy o 200 %, aby se vyhovělo demografickému růstu. Tato expanze vytvoří četné investiční příležitosti v rozvíjejících se čtvrtích.
Hlavní centra městského rozvoje
Centrum města, Dubai Marina, Dubai South, Silicon Oasis, JVC a Palm Jebel Ali představují hlavní rozvojová centra emirátu. Tyto zóny těží nebo budou těžit z moderní infrastruktury, optimální konektivity a životního prostředí navrženého tak, aby ¨ vyhovovalo demografickému růstu Dubaje a její mezinárodní atraktivitě.
| Ukazatel | Hodnota | Poznámka |
|---|---|---|
| Dodávky 2024 | 38 K | Nově dokončené rezidenční jednotky |
| Noví rezidenti | 165 K | Demografický přírůstek v roce 2024 |
| Cíl pro rok 2040 | 5.8 M | Počet cílových rezidentů |
| Transakce H1 2025 | 91 K | +22 % vs 2024 |
| Segment | Podíl | Charakteristika |
|---|---|---|
| Byty (Apartments) | 86 % | Flexibilita a diverzita |
| Pobřeží (Waterfront) | 7 % | Vzácný a vysoce žádaný segment |
| Vily (Villas) | 14 % | Prémiové nemovitosti |
| Zastavěné pobřeží (Built Coastline) | 4 % | Garance vzácnosti a hodnoty |
Ve srovnání s velkými mezinárodními metropolemi nabízí Dubaj výjimečné cenové podmínky a zároveň poskytuje prvotřídní kvalitu života, infrastrukturu a služby.
| Město | Země | Průměrná cena (Kč/m²) |
|---|---|---|
| Curych | Švýcarsko | 441 933 |
| New York | Spojené státy | 390 107 |
| Singapur | Singapur | 389 131 |
| Soul | Jižní Korea | 254 346 |
| Paříž | Francie | 231 556 |
| Amsterdam | Nizozemsko | 209 230 |
| Londýn | Spojené království | 205 936 |
| Dubaj | SAE | 113 997 |
Výjimečný potenciál zhodnocení S průměrnou cenou 4 672 EUR/m² nabízí Dubaj vstupní cenu až třikrát nižší než Paříž nebo Londýn, přičemž poskytuje moderní stavební standardy, špičkové vybavení a výhodné daňové podmínky.
Díky vynikající životní úrovni a rostoucí globální poptávce má Dubaj předpoklady pro významný růst hodnoty. Současný cenový rozdíl představuje pro investory jedinečnou příležitost ke zhodnocení.
Výjimečná výkonnost pronájmu
Dubaj nabízí průměrný výnos z pronájmu ve výši 7 % až 8 %, což je jedna z nejvyšších hodnot na světě mezi mezinárodními metropolemi. Tyto výsledky daleko přesahují výnosy zaznamenané v hlavních městech západních zemí, které se obecně pohybují mezi 2 % a 4 %.
Tato vysoká ziskovost se dá vysvětlit několika strukturálními faktory: neustálou poptávkou po pronájmech podpořenou přílivem nových obyvatel, absencí daně z příjmů z pronájmu a obzvláště dynamickým trhem s pronájmy v oblíbených čtvrtích.
0% daň
Z příjmů z pronájmu
0% daň
Z kapitálových výnosů
0% daň
Z osobních příjmů
0% daň
Z dědictví
V Dubaji se hodnota nemovitosti
odvíjí od přesných kritérií, která hledají nájemníci: zelená,
modrá a infrastruktura.
Zelené plochy
Zelené plochy, golfová hřiště, pláže a umělé laguny (jako District One) přitahují klientelu hledající pohodu a zvyšují hodnotu bytů.
Vodní prvky
Lokalita u vody, pláže a laguny vytvářejí prvotřídní životní prostředí s výjimečným potenciálem zhodnocení.
Infrastruktura
Blízkost metra (221 km, do roku 2031 se rozšíří na 425 km), mezinárodních škol, moderních nemocnic a velkých nákupních center splňuje požadavky obyvatel.
Tyto kombinované prvky zaručují trvalé zhodnocení a silnou poptávku po pronájmu.
Rostoucí trh
+16% růst cen a +22% nárůst transakcí, poháněný trvalou mezinárodní poptávkou a solidními ekonomickými základy. Trh vykazuje meziroční konzistentní růst a očekává se, že silná dynamika bude pokračovat až do roku 2040.
Konkurenceschopné ceny
V průměru 4 672 EUR/m², což je 2 až 3krát levnější než v Paříži, Londýně nebo New Yorku za srovnatelnou kvalitu. Tento cenový rozdíl představuje výjimečnou hodnotu a významný potenciál zhodnocení vzhledem k dozrávání trhu.
Vysoké výnosy
7% až 8% čistý výnos z pronájmu, bez zdanění příjmů z pronájmu, kapitálových zisků nebo dědictví. Tyto výnosy výrazně předčí hlavní západní města a zároveň nabízejí investorům kompletní daňovou optimalizaci.
Dlouhodobá vize
Masterplan Dubaj 2040 s dvojnásobným zvětšením obytné plochy a cílem 5,8 milionu obyvatel. Masivní veřejné investice a jasná strategická vize vytvářejí jedinečnou příležitost pro zkušené investory.
Tyto kombinované prvky zaručují trvalé zhodnocení a silnou poptávku po pronájmu.
Dubaj je jednou z nejatraktivnějších destinací pro investice do nemovitostí na světě, která kombinuje výjimečný demografický růst, výhodné daňové podmínky, vysoké výnosy a konkurenceschopné ceny. Současná dynamika, podporovaná masivními veřejnými investicemi a jasnou strategickou vizí do roku 2040, vytváří jedinečnou příležitost pro zkušené investory.
Základy trhu
Silný ekonomický růst, politická stabilita a infrastruktura světové úrovně
.
Daňové výhody
Nulové zdanění příjmů, kapitálových výnosů a dědictví
Demografický růst
165 tisíc nových obyvatel ročně podporuje trvalou poptávku po nájemním bydlení
Ocenění potenciálu
Výrazný cenový rozdíl oproti srovnatelným světovým městům